Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri 5. Baskı Seçkin Yayıncılık
₺ 915,00
| Basım Yılı | Mayıs 2025 |
|---|---|
| ISBN | 9786253810450 |
| Sayfa Sayısı | 472 |
| Ebatı | 16x24 |
| Kargo Ücreti: | Türkiye'nin her yerine 149 TL. |
| Kargo Veriliş Süresi: | Siparişleriniz 3 iş günü içinde kargoda. |
- Açıklama
- Değerlendirmeler (0)
Açıklama
Borçlar Kanunu’nun 470. vd. maddelerinde düzenlenen ve eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi; iş sahibinin bir arsanın muayyen bir payının bedel olarak devri veya devri taahhüdü karşılığında, yüklenicinin bir inşa (yapı) eseri meydana getirmeyi taahhüt ettiği, tam olarak iki tarafa borç yükleyen, ivazlı, çift tipli bir karma sözleşme niteliğindedir.
Kitapta; eser sözleşmelerinden sayılmasına rağmen, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin neden tüketici işlemi sayılmadığı ve uyuşmazlıkta görevli mahkemenin tüketici mahkemesi olamayacağı açıklanmış, ayrıca yüklenicinin ispat yükü, gecikme tazminatı, eksik iş, ayıplı eser, tapulu taşınmazların satışı, anahtar teslimi inşaat yapımı, yapı kullanma izni alınması gibi konular, tasniflenmiş güncel yargı kararları ve sözleşme örnekleriyle anlatılmıştır.
Konu Başlıkları
Genel Bilgiler – Usul ve Yargılama Esasları
Konularına Göre Tasniflenmiş Güncel Yargı Kararları
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örnekleri
İlgili Kategoriler
İçindekiler
3. Baskıya Önsöz
7
Kısaltmalar
17
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR
21
A. Usul ve Yargılama – Dava Şartları
21
1. Görevli Mahkeme
21
a. Ticaret Mahkemesi
23
b. Tüketici Mahkemeleri
25
c. Sulh Hukuk Mahkemeleri
27
2. Yetkili Mahkeme
27
3. Husumet
28
a. Dava Arkadaşlığı
29
b. Paylı Mülkiyet
31
c. Sözleşmenin Temliki
36
d. Geçersiz Sözleşmeye Göre Bedel Ödenmesi
38
e. Zamanaşımı
40
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargılama Esasları
40
1. Görevli Mahkeme
40
2. İnceleme ve Araştırma Esasları
43
a. Genel İnceleme
43
b. İfada İmkansızlık
49
c. Borç İlişkisinden Kaynaklanan Bütün Borçlar İfa Edilince O Borç İlişkisi Sona Erer
50
3. Sözleşmenin Sona Ermesi
55
a. Sözleşmeden Kaynaklanan Zararlar
60
aa. Müspet Zarar
61
bb. Kesinti Yöntemi
62
b. Kusursuzluk
64
4. Zamanaşımı
69
5. Gecikme Tazminatı – Cezai Şart
72
6. Tapulu Taşınmazların Satışı
75
7. Muvazaa
75
8. Yapı Ruhsatı
76
9. Ayıp Kavramı
78
10. İcra İnkâr Tazminatı
87
11. İİK 277 ve İzleyen Maddelerinde Düzenlenen Tasarrufun İptali Davaları
88
12. Anahtar Teslimi
90
13. Denkleştirici Adalet İlkesi
93
14. Nama İfa
97
İkinci Bölüm
YÜKSEK YARGI KARARLARI
I. USÜL VE YARGILAMA İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
103
Görevli Mahkeme
103
Dar Kapsamlı Eser Sözleşmeleri
103
Bozma İlamından Sonra Davaya Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından Bakılması
105
Kira Akdi Bulunmaması
107
İfa İmkansızlığı Nedeniyle Tazminat
108
Ticaret Mahkemesi Görevli Olması
109
Yükleniciden Satın Alınmayan Daire
110
Yükleniciden Satın Alınmış Daire
111
Dava Açıldıktan Sonra Yürürlüğe Giren HMK
112
Görevli Mahkeme Tüketici Mahkemesi / Temlik
113
Esar / Belediye / Kamu Hizmeti
114
Muvazaalı devir – Asliye Hukuk Mahkemesi
116
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı I
117
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı II
118
Tarafların Satıcı ve Tüketici Durumu
118
İstisna Sözleşmesi
119
İtirazın İptali
119
İş Mahkemeleri Kanunu
121
Temlike Dayalı Tapu İptali ve Tescil Islahen Tazminat
122
Adi Ortaklık / Kira Sözleşmesi
122
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat İstemi
123
Eser ve Kira Sözleşmesi Hükümlerini İçeren Yap–İşlet–Devret Sözleşmesi
124
Asliye Hukuk Mahkemesi İle Asliye Ticaret Mahkemesi Arasındaki İlişkinin Görev İlişkisi
125
02.04.2014 Tarihinde Yasa’nın Yürürlüğünden Önce Açılmış Dava
126
Tüketici İşlemi Olarak Kabul Edilmemesi
126
Dava Şartı Yokluğundan Davanın Reddine Karar Verilmesi
127
Yetkili Mahkeme
127
Yetki İtirazının İleri Sürülmesi
127
Zamanaşımı
129
Zamanaşımı / 14 Yıl Geçmiş Olması
129
Zamanaşımı Def’i
130
Zamanaşımı / Eksik İş Bedeli / 5 Yıl
134
Zamanaşımı / Cevap Dilekçesi Verilmemesi
135
Zamanaşımı / Islah Yolu İle İleri Sürülebilmesi
136
Zamanaşımı / İhtirazi Kayıt / 5 Yıl
139
Teslim ve Teselsüm – Hak Düşürücü Süre / Hile İddiası
140
Zamanaşımı / Yapının İskân Alınarak Teslim Edilmemesi
142
Zamanaşımı / Müteselsil Sorumluluk
145
Rücu İle İlgili Özel Bir Zamanaşımı Düzenlemesi Olmaması
146
Husumet
148
Husumet / İhbar Edilen
148
Husumet / İmar Barışı
150
Husumet / Apartman Yöneticisi/ Yükenici
152
II. ARAŞTIRMA VE İNCELEME ESASLARI İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
153
Olumsuz Durumu İspat
153
Sözleşmenin İfası (Eksik – Ayıplı– Nama İfa – İfa İmkansızlığı)
154
Davacı Tarafından Ödenen Emlak Vergi Bedellerinin Tahsili
154
Hukuki İmkansızlık ve İfa İmkansızlığı
155
Geri Dönüşüm Uygulamasının Sözleşmeye Etkisi
156
Eksik İmalât Bedeli
158
Nama İfa Yönünden Dava Konusuz Kalmış Olması
159
Çoğun İçinde Az Da Bulunur
161
Devir İşlemi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gereği Avans Ödemesi
162
Satış / Taşınmazın Rayiç Bedeli
162
Çatı Katı Bağımsız Bölümü
163
Nama İfaya İzin Verilmesi
163
Aktin Ademi İfasından Kaynaklanan Tazminat
164
Kötü Malzeme / Deprem Yönetmeliği
165
Eksik ve Kusurlu İşlerin Giderim Bedeli İle Nesafet Farkı
166
İfanın İmkansız Hale Gelmesi / Denkleştirme
168
İyiniyetli Davranma Yükümlülüğü
169
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
170
Vekâlet Görevini Kötüye Kullanan Dava Dış Olmasıı
172
Temlik İşlemi
173
Hukukî Nitelendirme Yapılması
176
Tasarrufun İptali
179
Kötü Niyetli Üçüncü Şahıslar Hakkında Da İptal Davası
180
İntikal / Dairelerin Tesbiti
181
Tasarrufun İptali / Eksik Araştırma
182
Tasarrufun İptali / Fahiş Fark İncelemesi
183
Tazminat / Cezai Şart / Hesaplama Şekli
184
Mahrum Kalınan Kira Bedellerinin Tahsili
185
Cezai Şart
186
Rayiç Kira Bedeli
186
Teminat Konusu Taşınmazların Davacılar Tarafından Paraya Çevrilmesi / Mahsubunun Gerekip Gerekmediği
187
Zamanında Teslimatın Yapılmaması / Rayiç Kira Bedeli
189
Kanun Değişikliği / Kısmi Dava / Raiç Kira
189
Sözleşmeden Doğan Müspet ve Menfi Zararlarının Tazmini
190
Parsellerin Tevhit Edilememesi
191
Denkleştirici Adalet İlkesi
192
Hakimin İnfazı Kabil Karar Verme Yükümlülüğü
193
KDV Ödeme Yükümlülüğü I
194
KDV Ödeme Yükümlülüğü II
195
Bilirkişi İnceleme Esasları
195
Ayıp ve Eksik İş Bedelini KDV İlave Edilmeksizin Belirlenmesi
197
Sözleşme ve Ekleri Tasdikli Ruhsat ve Proje İle İmar Mevzuatı
198
Yeniden Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yapılması Talebi Hakkında Olumlu Ya Da Olumsuz Bir Karar Verilmemesi
200
Sözleşme Dışı Fazladan Yapılan İmalâtların İş Sahibi Yararına Olup Olmadığı
201
Çelişkili Rapor
202
Piyasa Rayici / KDV ve Müteahhitlik Karı
204
Fazla Ödeme Bulunup Bulunmadığı
205
Piyasa Fiyatlarına Göre Belirlenmesi / Yazılı Anlaşma Bulunmaması
208
Delil tespit dosyası / inşaat / ileriye etkili fesih ve tasfiye kararı verilmesi
210
Delil Tespiti Giderleri / Yargılama Giderlerinden
212
Kesilen Ağaçlar / Mahrum Kalınan Kar
213
Hakediş Bedelinin Birim Fiyatta Hesaplanması
217
Eserin Bütünüyle Teslim Edilmesi
218
Sökülüp Kaldırılması Aşırı Zarar Doğuracaksa Dönme Hakkını Kullanamayacağı
220
Arsa Sahipleri Haklı Olduğundan Harç, Ücreti Vekâlet ve Yargılama Giderlerinden Sorumlu Tutulmamalı
221
Bağımsız Bölümlerin Yüklenicinin Tasarrufunda Olmadığının Belirlenmesi
223
Mahsup
224
Muvazaalı İşlemin İptali – Cezai Şart
226
Sulh Protokolü
229
Sözleşmenin Feshini İsteyen Taraf Müspet Zarar Kapsamında Gecikme Tazminatı
229
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Gecikme Tazminatı
231
Yemin
232
Fesih / Yüklenicinin Temerrüdü
233
Ahde Vefa Kuralı
235
Teslimi Gereken Tarih
238
Geçerlik Koşulu
239
İnşaat Ruhsatı – Kaçak Yapı
240
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
241
Koruma Amaçlı İmar Planında Kalması Nedeniyle Başlangıçta İfa İmkânsızlığı
242
Gecikme Tazminatı
244
Sözleşmede Anahtar Teslim Koşulu Bulunması
245
Yapı Kayıt Belgesi Alınmak Suretiyle Yapının Yasal Hale Getirilip Getirilmediği
246
“Kaçak” Olan Kısım Ya Da Bölümlerinin Eksik ve Kusurlarının Giderilmesi
248
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
250
Geriye Etkili Olarak Fesih
252
İcra İnkâr Tazminatı
254
Alacağın Varlığı ve Miktarı Yargılamayı Gerektirir
256
Vekâlet Ücreti Takdiri
257
Adli Yardım I
258
Adli Yardım II
260
Adli Yardım III
261
Bekletici Mesele
262
Batıl Sözleşme
264
Geriye Etkili Fesih
265
Götürü Bedelli İş
267
Sözleşmenin Tüm Eklerinin Getirilmesi
268
Sözleşme Konusu İşle İlgili Yapılan Yazışmaları Gösterir İşlem Dosyası
270
İspat Külfeti
271
Yapılan işin miktar ve değerini ispat yükü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükü ise iş sahibindedir.
273
Menfi Tespit / Kötüniyet Tazminatı
274
“Yemin” Deliline De Dayanma
275
Her Türlü Yasal Delille ve Bu Kapsamda Tanık Delili
276
İspat Külfeti Kendisine Düşen Davalının Savunmasının Değerlendirilmesi
277
Yazılı Belgenin Aksi
278
Noksan ve Ayıplı İşlerin İspatı
280
Akdi İlişkinin İnkar Edilmesi
281
Sözleşmenin Haksız Yere Feshedildiği/ İspat
282
Anahtar Teslimi
284
Fiili Bir Teslimin Mevcut Olup Olmadığının Araştırılması
285
Tenkis konusunda da değerlendirme yapılması
285
Sözleşme Dışı İmalât Bedeli Konusu
287
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmaması
288
Vekâletsiz İş Görme Hükümlerinin De Uygulanmasının Söz Konusu Olmadığı
289
Temyiz Aşamasında İskan (Yapı Kullanım İzin) Belgesi
290
İskân Ruhsatının Alındığı Tarihten Önce Fiili Bir Teslim
291
Okulu Yapımı İşi / anahtar teslimi götürü bedelli / KDV.
291
Okul Yapımı İşi
293
Yapım İşleri Genel Şartnamesi / Delil Sözleşmesi
297
Sözleşme Dışı Fazla İş Yapılıp Yapılmadığı
298
Geç Teslimi Nedeni İle Kira Tazminatı
299
Fazla Yapılan İmalât Bedelinin Mahsubu
300
İfa Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi / Kira Kaybından Kaynaklanan Zarar
301
Fazla İmalâtın Hesaplama Yöntemi
301
Bozmadan Sonra Islah Yapılamaz
305
Teslim Belgesi
306
Hile / Temlik
308
İmar Uygulaması Yapılmadığı/ Tahammül Süresi
312
Şarta Bağlı Alacak
313
Mal Rejiminde
315
İfanın İmkansız Hale Geldiği (Davacının Kabul Ettiği) / Değer Tesbiti
317
Bağımsız Bölümün Eski Hâle Getirilme Bedeli
320
Ücreti Vekalet
323
Davalı Aleyhine Vekalet Ücreti Hesaplanması
324
Maktu Vekâlet Ücreti Tayini
325
Nispi Vekalet Ücretinin Aşılması
326
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
ÖRNEK I. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
329
ÖRNEK II. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
329
ÖRNEK III. {Taşınmaz Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşme Vekaletnamesi} [Düzenleme] [Şeklinde] [Vekaletname]
330
ÖRNEK IV. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [Sözleşmesi]
331
ÖRNEK V. Kat Karşılığı Bina İnşaatı ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
331
ÖRNEK VI. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
339
ÖRNEK VII. İnşaat İle İlgili Teknik ve Özel Şartlar
348
ÖRNEK VIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
354
ÖRNEK IX. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
359
ÖRNEK X. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
365
ÖRNEK XII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (III) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
371
ÖRNEK XIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (IV) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
373
ÖRNEK XIV. Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
382
ÖRNEK XV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
389
ÖRNEK XVI. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
393
ÖRNEK XVII. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
402
EK: ESER SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ YASAL MEVZUAT
413
Kaynakça
419
Kavramlar Dizini
421
“Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri 5. Baskı Seçkin Yayıncılık” için yorum yapan ilk kişi siz olun
Değerlendirme yazabilmek için oturum açmalısınız.
Değerlendirmeler
Henüz değerlendirme yapılmadı.