Kiracının Kira Bedelini Ödememesi ve Tahliyesi Seçkin Yayıncılık

₺ 390,00

Stok kodu: 9789750280818 Kategoriler: Hukuk Ders Kitapları, Üniversite Ders Kitapları

Basım Yılı	Ekim 2022
ISBN	9789750280818
Sayfa Sayısı	224
Ebatı	16x24
Kargo Ücreti:	Türkiye'nin her yerine 89 TL.
Kargo Veriliş Süresi:	Siparişleriniz 2 iş günü içinde kargoda.

Açıklama
İnceleme (0)

Açıklama

Kiracının kira bedelini ödememesinin hukuki sonuçları ve buna bağlı olarak kiracının tahliyesi, kira sözleşmeleri ile ilgili uygulamada en sık rastlanılan sorunların başında gelmektedir.

Eserde kiracının kira bedelini ödeme borcu kapsamlı bir şekilde ele alınmış, kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesinin şartları ve sonuçları aktarılmıştır. Konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından kiracının kira bedelini ödememesinin sonuçları incelenmiş, iki haklı ihtara dayalı kiracının tahliyesinin şartları ve sonuçları detaylıca sunulmuştur. Eserde, konuyla ilgili doktrinde yer alan görüşlere yer verilmiş ve özellikle güncel Yargıtay kararları değerlendirilmiştir. Eserde aynı zamanda kira hukuku alanında güncel hukuki sorunlardan birisi olan aşırı ifa güçlüğüne dayalı olarak kira bedelinin uyarlanması konusuna da yer verilmiştir.

Kiracının kira bedelini ödememesinin hukuki sonuçları ve tahliyesi, hem uygulama açısından hem de özel hukuk literatüründe ayrı bir öneme ve değere sahip olduğundan, uygulamada ortaya çıkan sorunlara çözüm yolları sunulmuştur. Bu özelliğiyle çalışma, kaynak eser ve aynı zamanda uygulamada ortaya çıkacak problemlere ışık tutacak bir niteliğe sahiptir.

Konu Başlıkları

Tahliye Davası

Koronavirüs Pandemisinin Kira Sözleşmelerine Etkisi

Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı Olarak Kira Bedelinin Uyarlanması

Kira Bedelinin Ödenmemesinin Teminatı Olarak Hapis Hakkı

İlgili Kategoriler

Hukuk>Borçlar Hukuku>Borçlar Özel Hukuku>Kira Hukuku

İçindekiler

Önsöz

Teşekkür

Kısaltmalar

GİRİŞ

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL OLARAK SÖZLEŞMELER VE KİRA SÖZLEŞMESİ

I. SÖZLEŞMELERE DAİR GENEL BİR DEĞERLENDİRME

A. İsimli (Tipik) Sözleşmeler

B. İsimsiz (Atipik) Sözleşmeler

II. KİRA HUKUKUNUN ÜLKEMİZDEKİ GELİŞİMİ

III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN YENİ TBK.’DAKİ YERİ

IV. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE UNSURLARI

A. Tanımı

B. Unsurları

1. Kiralanan Şey

a. Kira Sözleşmesine Konu Olabilecek Eşya

b. Kira Sözleşmesine Konu Eşyanın Sınırı ve Kapsamı

2. Kullanım ve Yararının Kiracıya Bırakılması

3. Kira Bedeli

a. Genel Olarak Kira Bedeli

4. Tarafların Anlaşması

V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI

A. Kiracı

B. Kiraya Veren

1. Genel Olarak

2. Kiraya Verenin Ayni Hak Sahibi Olmaması Hali

3. Birden Fazla Malikin Bulunması

a. Elbirliği Mülkiyet

b. Paylı Mülkiyet

4. Ortak Yerlerin Kiraya Verilmesi

VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ

A. Yalın Kira Sözleşmesi

1. Tanımı

2. Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

B. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi

1. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası

2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

C. Ürün Kira Sözleşmesi

1. Ürün Kirası

2. Ürün Kirasının Hukuki Niteliği

D. Kira Sözleşmeleri Arasındaki Farklar

1. Konu Bakımından

2. Kiracıya Sağladığı Haklar ve Yükümlülükler Bakımından

3. Kira Bedelinin İçeriği Bakımından

VII. KİRA SÜRESİ

A. Kira Sözleşmesinde Süre

B. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi

1. Genel Olarak

2. Sürenin Belirli Olması

3. Sözleşmenin Bildirimsiz Sona Ermesi

4. Sözleşmenin Belirli Olmasına Bağlanan Sonuçlar

C. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi

1. Belirsiz Süre

2. Belirsiz Süre Karinesi

3. Belirsiz Süreli Sözleşmelere Bağlanan Sonuçlar

VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SÖZLEŞMELERDEN FARKI

İKİNCİ BÖLÜM

KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU

I. GENEL OLARAK

II. KİRA BEDELİ KAVRAMI

III. KİRA BEDELİNİN KİRACININ ASLİ YÜKÜMÜ OLMASI

A. Genel Olarak

B. Üçüncü Kişilerin Kira Bedelini Ödemekle Yükümlü Olduğu Haller

IV. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ

V. İFA ZAMANI

A. İfa Zamanını Düzenleyen Hükmün Genel Özellikleri

B. İfa Zamanını Düzenleyen Hükmün Kapsamı ve Sınırı

C. İfa Zamanının Belirlenmesi

1. Kira Bedeli ve Yan Gider Borcunun Doğumu

2. Kira Bedeli ve Yan Gider Borcunun Muacceliyetine İlişkin Kural

3. İstisnalar

VI. İFA YERİ

A. Genel Olarak

B. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında

VII. ZAMANAŞIMI

A. Genel Olarak Şartları

B. Kira Bedeli Alacağı

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KİRACININ KİRA BEDELİNDE TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE SONUÇLARI

I. GENEL OLARAK BORÇLU TEMERRÜDÜ

II. KİRACININ KİRA BEDELİNDE TEMERRÜDÜ

A. Genel Olarak

B. TBK Md. 315’in Getirdiği Yenilikler

1. Genel Olarak

2. Yan Giderin Kiracı Tarafından Ödenmemesi

III. TBK Md. 315’E GÖRE TEMERRÜDÜN ŞARTLARI

A. Kiralananın Kullanımının Kiracıya Bırakılması

B. Kira Bedeli veya Yan Giderlerin Muaccel Olması

1. Genel Olarak

2. Dönemli Kira Bedellerinin Ödenmesi Açısından Temerrüdün Oluşması

3. Kira Bedeli Açısından Temerrüde Esas Olan Alacaklar

a. Asıl Kira Bedelinin Muaccel Olması

b. Kira Artırım Farkının Muaccel Olması

c. Kira Tespit Davası Sonucu Mahkeme ile Belirlenen Miktarın MuaccelOlması

100

4. Yan Giderler Açısından Temerrüde Esas Olan Alacaklar

101

5. Temerrüde Esas Olmayan Alacaklar

102

a. Stopajın Yatırılmaması

102

b. Cezai Şart ve Gecikme Faizi

102

c. Muacceliyet Koşulu

104

6. Kiracıya Muaccel Olan Kira Bedelinin ve Yan Giderlerin Ödememesinden Dolayı İhtar Yapılmalı ve Süre Verilmeli

105

a. İhtarı Yapacak Kiraya Veren ve Muhatap Kiracı

106

b. İhtarın Şekli ve İçeriği

107

aa. İhtarın Yazılı Olması ve Hangi Aylara İlişkin Kira Bedelinin İstendiğinin Belirtilmesi

108

bb. TBK md. 315 Uyarınca Kiracıya Süre Verilmesi

109

cc. Ürün Kira Sözleşmesinde Süre Tayini

111

c. İhtarın Haklı Olması

112

d. İhtarın Tebliği ve Sürelerin Başlangıcı

114

aa. Bildirimin Süre Verme Faaliyeti Niteliği

115

bb. Bildirimin Şekli

116

cc. Bildirimin Tarafları

116

dd. Bildirimin İçeriği

121

ee. Bildirimin Koşullarının Yerine Getirilmemesi Sebebiyle Sonuçlarının Doğurmaması

123

7. Verilen Süre Zarfında Ödeme Yapılmaması

125

a. Genel Olarak

125

b. Eksik Borç Ödenmesi

126

c. Takas

127

d. Kira Tespit Davasının Bulunması

127

e. Uyarlama Davasının Bulunması

128

V. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KİRACININ TEMERRÜDÜNÜN SONUÇLARI

128

A. Genel Olarak Temerrüt Faizi

128

B. Kira Bedelinin Ödenmemesi Üzerine Temerrüt Faizi

131

1. Genel Olarak

131

2. Kira Bedelinin Mahkeme Kararı ile Tespit Edilmiş Olması Halinde Kiracının Temerrüt Faizinden Sorumluluğu

132

3. Temerrüt Faizi Miktarı

132

a. Ticari Nitelikte Olmayan Kira Sözleşmelerinde Temerrüt Faizi

133

b. Ticari Nitelikte Olan Kira Sözleşmelerinde Temerrüt Faizi

133

aa. Ticari İş Kavramı

133

bb. Ticari Temerrüt Faizi Oranı

134

c. Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Durumunda Temerrüt Faizi

135

C. Temerrüt Faizinin Talep Edilmesi

135

D. Temerrüt Faizinin Başlangıcı

136

E. Temerrüt Faizinin Durması

136

F. Temerrüt Faizinde Zamanaşımı

137

G. Kiracının Temerrüt Faizini Aşan Zarardan Sorumluluğu

138

1. Genel Olarak Aşkın Zarar Kavramı

138

2. Kiraya Verenin Aşkın Zararının Tazmininin Şartları

139

a. Kira Bedeli Olarak Para Borcunun İfasında Temerrüde Düşülmüş Olmalı

139

b. Kiraya Verenin Aşkın Zararının Bulunması

139

aa. Genel Olarak Aşkın Zarar

139

bb. Aşkın Zarar Olarak Nitelendirilebilecek Zarar Kalemleri

140

c. Kiracının Kira Bedelini Ödemede Temerrüdü ile Kiraya Verenin Aşkın Zararı Arasında Uygun İlliyet Bağı Olmalı

141

d. Kiracı Temerrüde Düşmede Kusurlu Olmalı

141

3. Aşkın Zararın İspatı

142

4. Aşkın Zararın Hesaplanması

142

5. Aşkın Zarara İlişkin Tazminat Talebine Uygulanacak Zamanaşımı

142

H. KİRA SÖZLEŞMESİİN FESHİ

143

1. Genel Olarak

143

2. Fesih Bildirimi

145

3. Fesih Hakkından Feragat

146

4. Feshin Sonuçları

147

a. Genel Olarak

147

b. Taşınmazların İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi

148

c. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Kira Bedelini Zamanında Ödememesinden Dolayı İki Haklı İhtar Dolayısıyla Tahliye Edilmesi

155

aa. Genel Olarak

155

bb. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliyenin Şartları

156

aaa. Kiracı Kira Bedelini veya Yan Giderleri Zamanında Ödememiş Olmalı

156

bbb. Kira Bedelini Ödememeden Dolayı Haklı İhtar Yapılmış Olmalı

157

ccc. İhtar Yazılı Olmalı ve Hangi Vadeye Yönelik Kira Bedellerinin İstendiği Belirtilmeli

160

ddd. Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmış Olmalı

160

aaaa. Bir Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmelerinde

160

bbbb. Bir Yıl veya Daha Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde

161

cccc. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde

163

dddd. Kira Bedelinin Peşin Olarak Kararlaştırıldığı Durumlarda

163

cc. Hukuki Niteliği ve Sonuçları

165

aaa. Genel Olarak

165

bbb. Kiraya Veren Bir Ay İçerisinde Tahliye Davası Açmalıdır

165

aaaa. Dava Açma Süresi

165

bbbb. Davanın Tarafları

167

cccc. Görevli ve Yetkili Mahkeme

169

dddd. İspat Meselesi

171

d. Kovid–19 Salgını Sebebiyle Tahliye Yasağı

172

e. Kiralananın Sözleşmeye Uygun Bir Durumda İadesi

172

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİNİN TEMİNATI OLARAK HAPİS HAKKI VE

KİRA BEDELİNE İLİŞKİN ÖZELLİK ARZ EDEN HALLERİN İNCELENMESİ

I. HAPİS HAKKI179

A. Genel Olarak Şartları

179

B. Kapsamı ve Sınırları

179

C. Hakkın Kullanılması

181

D. Hapis Hakkından Feragat

181

II. KİRA BEDELİNE İLİŞKİN ÖZELLİK ARZ EDEN HALLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ

182

A. (Yasaklanan) Dövizli Kira Sözleşmeleri

182

B. Koronavirüs Pandemisinin Kira Sözleşmelerine Etkileri

182

1. Mücbir SebepNedeniyle Borçlunun Sorumlu Olmadığı Sonraki İmkansızlık Hali

184

a. Mücbir Sebepten Kaynaklanan Sonraki İmkansızlık

185

b. Koronavirüs Salgınının Kira Sözleşmeleri Yönünden Mücbir Sebep Teşkil Edip Etmediği

186

c. Mücbir Sebebin Sonuçları

187

2. Geçici İfa İmkansızlığı

189

3. Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Kira Sözleşmelerinin Uyarlanması

190

a. Beklenmeyen Hal

190

b. Öngörülemezlik

191

c. Edimler Arası Dengenin Aşırı Şekilde Bozulması

192

d. Uyarlama Kayıtları

192

e. Edimin İfa Edilmemiş Olması

194

f. Uyarlamanın Sonuçları

195

4. Kira Sözleşmelerinin Olağanüstü Feshi

195

5. Amacın Boşa Çıkması Nedeniyle Uyarlama

196

6. Kiralananda Hukuki Ayıp Nedeniyle Bedel İndirimi

196

7. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa Eklenen Geçici Madde ile Birlikte Kira Artışına Getirilen Sınır

196

SONUÇ

199

EKLER

203

KARARNAME VE TEBLİĞLER

203

TÜRK PARASI KIYMETİNİ KORUMA HAKKINDA 32 SAYILI KARARA İLİŞKİN TEBLİĞ (TEBLİĞ NO: 2008–32/34)’DE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR TEBLİĞ (TEBLİĞ NO: 2018–32/51)

204

TÜRK PARASI KIYMETİNİ KORUMA HAKKINDA 32 SAYILI KARARA İLİŞKİN TEBLİĞ (TEBLİĞ NO: 2008–32/34)’DE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR TEBLİĞ (TEBLİĞ NO: 2018–32/52)

209

Kaynakça

215

Yararlanılan Diğer Kaynaklar

219

Kavram Dizini

221

İncelemeler

Henüz inceleme yapılmadı.