SERMAYE PİYASASI HUKUKU BAKIMINDAN MORTGAGE
Dr. M. Murat Aktaş
Yetkin Yayınları, 2024
Kitabın Tanıtımı ve Özeti
Dr. M. Murat Aktaş’ın “Sermaye Piyasası Hukuku Bakımından Mortgage” adlı eseri, Türkiye’de mortgage (ipotekli konut finansmanı) sisteminin hukuki altyapısını ve sermaye piyasası ile ilişkisini kapsamlı biçimde ele alan, alanında güncel ve özgün bir başvuru kaynağıdır. Kitap, yazarın Ankara Üniversitesi’nde savunduğu doktora tezine dayanmakta olup, konut edinme sorununa çözüm ararken ekonomik büyümeye katkı sağlayabilecek mortgage sisteminin ülkemizde etkin ve güvenli şekilde uygulanabilmesi için gerekli hukuki tespit ve değişiklik önerilerini içermektedir.
Kitabın Ayırt Edici Özellikleri
Yazar, önsözde belirttiği üzere, mortgage sisteminin yalnızca finansal bir araç olarak değil, aynı zamanda toplumsal ve ekonomik kalkınmanın anahtar unsurlarından biri olarak ele alınması gerektiğini vurgulamaktadır. Eser, sermaye piyasası hukukunun dinamik ve sürekli güncellenen yapısı ile mortgage sisteminin teknik ve kendine özgü kavramlarını bir araya getirerek, hem teorik hem de pratik açıdan derinlemesine bir analiz sunmaktadır. Ayrıca, Türk hukukunda mortgage sisteminin tarihsel gelişimi ve karşılaşılan sorunlara yönelik çözüm önerileriyle, benzerlerinden ayrışmaktadır.
Kapsam ve İçerik
Kitap, beş ana bölümden oluşmaktadır:
-
Mortgage Sistemi Kavramı, Tarihi Gelişimi ve Menkul Kıymetleştirme:
Mortgage sisteminin temel kavramları, ulusal ve uluslararası mevzuattaki yeri, sistemin tarihsel gelişimi ve menkul kıymetleştirme süreci detaylı olarak incelenmektedir. Özellikle ABD ve Avrupa’daki uygulamalar ile Türk hukukundaki düzenlemeler karşılaştırmalı olarak ele alınmakta, sistemdeki düzenleme eksikliklerinin doğurabileceği riskler (örneğin “zehirli krediler”) ve ahlaki tehlikeler tartışılmaktadır. -
Sistemin İşleyişi:
Mortgage sisteminin işleyişi, kaynaklaştırma ve menkul kıymetleştirme safhalarıyla birlikte, sistemde kullanılabilecek varlık türleri ve ihraç süreçleri açıklanmaktadır. Uygulamada karşılaşılan sorunlar ve çözüm önerileri de bu bölümde yer almaktadır. -
Sistemdeki Kuruluşlar:
Kaynak kuruluşlar, kurucu kuruluşlar, özel amaçlı kuruluşlar ve konut finansmanı fonları gibi mortgage sisteminin temel aktörleri tanımlanmakta; bu kuruluşların görev, yetki ve sorumlulukları ile fonların organizasyonu ve portföy yönetimi ayrıntılı biçimde analiz edilmektedir. -
İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler (İDMK):
İDMK’nın kavramsal çerçevesi, türleri, nitelikleri ve diğer menkul kıymetlerle karşılaştırılması yapılmakta; doğrudan ve dolaylı aktarım, sade yapılı ve teminatlı mortgage yükümlülükleri gibi teknik ayrımlar açıklanmaktadır. -
İDMK İhracı ile Sağlanan Faydalar ve Zorluklar:
Mortgage sisteminin finansal kuruluşlar, yatırımcılar ve borçlular açısından sağladığı avantajlar ile Türkiye’de İDMK ihracını zorlaştıran hukuki ve yapısal engeller ele alınmakta; sistemin geliştirilmesi için öneriler sunulmaktadır.
Kimler İçin Uygun?
Bu eser, başta hukukçular, bankacılar, finans sektörü profesyonelleri ve akademisyenler olmak üzere, mortgage ve sermaye piyasası hukuku alanında çalışan veya bu alana ilgi duyan herkes için kapsamlı ve güncel bir rehber niteliğindedir. Ayrıca, konut finansmanı ve menkul kıymetleştirme süreçlerine dair mevzuat ve uygulama farklılıklarını anlamak isteyenler için de önemli bir kaynaktır.
Sonuç
“Sermaye Piyasası Hukuku Bakımından Mortgage”, mortgage sisteminin hukuki boyutunu, ulusal ve uluslararası uygulamalar ışığında, derinlemesine ve eleştirel bir bakış açısıyla inceleyen, Türkiye’de bu alanda yapılacak düzenlemelere ve uygulamalara ışık tutacak nitelikte bir eserdir. Kitap, mortgage sisteminin ülkemizde etkin ve güvenli şekilde işlemesi için gerekli hukuki altyapının oluşturulmasına katkı sağlamayı amaçlamaktadır.